Maison d'exception à vendre à orléans - référence 4352

Côté Particuliers Orléans, l'agence à frais réduits (4%*), vous propose de découvrir cette maison pleine de charme, rare sur le marché orléanais. Ce bien unique marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort du moderne, pour séduire les familles en quête d'authenticité, de confort et d'espaces. D'une surface habitable de 168,90 m² (hors dépendance), cette maison offre de généreux volumes répartis en 6 pièces, dont 3 chambres (dont une belle suite parentale) et plusieurs espaces bureaux. Le vaste séjour de 62,45 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une ambiance chaleureuse, mêlant parquet, hauteurs sous plafond et touches contemporaines. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été et moments de détente. La maison dispose également d'une salle de bain, de deux salles d'eau, ainsi que d'une cave pour vos besoins de rangement. Le tout est chauffé par une pompe à chaleur air/eau, alliant performance énergétique et respect de l'environnement. Édifiée sur un terrain de 397 m², la propriété comprend également une dépendance de 35 m² composée d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau, parfaite pour loger un proche, recevoir des invités ou aménager un espace indépendant. Située dans le quartier calme et résidentiel Vauquois-Dunois, récemment embelli par des travaux de réaménagement urbain, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, des transports (tram Beaumonts et Madeleine), et des commerces du quotidien. Le parfait équilibre entre tradition et modernité, dans un quartier prisé d'Orléans. Une opportunité à ne pas manquer ! DPE : C Réf. : 4352 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *Voir barème en agence (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)