Appartement avec souplex surface exploitable rare dans un immeuble ancien

Un appartement en rez-de-chaussée complété par un souplex, offrant une surface exploitable rare dans un immeuble ancien de caractère
Ce bien développe 52 m2 Carrez, complétés par un niveau bas relié par un escalier intérieur, portant la surface totale au sol à environ 105 m2, soit environ 70 m2 de surface pondérée.
Il est situé dans un très bel immeuble ancien, au cœur d’un quartier pavillonnaire recherché, à proximité de Puteaux et de Suresnes, avec commerces et marché accessibles rapidement.
Le nouvel écoquartier des Bergères se trouve également à quelques minutes.
Les accès vers La Défense sont fluides :

15 minutes à pied du tramway T2 (Suresnes Longchamp),
11 minutes à vélo,
20 minutes en bus.

Sectorisation scolaire : Romain-Rolland, école appréciée.

Composition du bien :

Niveau principal (52 m2 Carrez Hauteur Sous Plafond env. 2,85 m)

Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau avec WC. Les volumes sont équilibrés et constituent un espace de vie confortable.

Niveau bas de type souplex (HSP env. 2,25 m)

Accessible par un escalier intérieur, il offre plusieurs pièces complémentaires, un dégagement généreux ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
Ce niveau, sans ouverture de jour mais bénéficiant d’aérations sur l'extérieur, représente une surface utile appréciable permettant d’imaginer des espaces annexes : salle TV, espace détente, dressing, rangements, salle de jeux ou pièce polyvalente selon les besoins.

Travaux à prévoir
Un rafraîchissement global est à envisager afin de moderniser l’ensemble et repenser l’aménagement du niveau bas pour en tirer le meilleur usage.

Atout complémentaire : possibilité de duplex
L’appartement est situé juste en dessous d’un logement actuellement en vente dans le même immeuble.
Les deux lots ont été reliés par le passé, permettant, pour un acquéreur qui le souhaiterait, d’envisager la recréation d’un duplex (sous réserve des démarches usuelles).

Les +

Immeuble ancien particulièrement joli,
Quartier pavillonnaire prisé,
Proximité immédiate de Puteaux, Suresnes et La Défense,
Surface exploitable rare pour un rez-de-chaussée.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Contact
Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Sandrine Bassier au [Coordonnées masquées].
Habitante du quartier, je pourrai vous renseigner précisément sur le bien et son environnement.
Cette annonce vous est proposée par BASSIER Sandrine - EIRL - NoRSAC: 839 696 143, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -