Appartement 150m² à caen

RARE A LA VENTE

Le cabinet Pôle Immobilier vous propose de découvrir cet appartement EXCEPTIONNEL sur Le port de Plaisance de Caen, de 150.02 m². Il est doté de nombreux atouts
L'appartement situé en étage est desservi par un ascenseur de cette résidence bien entretenue avec emplacement direct aux services et commerces de proximité.

Ce logement propose un bel agencement avec 2 espaces distincts:

- Un ensemble pièce de vie avec cuisine aménagée-équipée et son îlot central d'une superficie d'env 80 m² exposées SUD et donnant sur le premier grand balcon (env 13 m²); dans le prolongement un espace bureau pouvant faire office de 3 -ème chambre.

- Un espace nuit proposant 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, wc et grands placards de rangement et son accès au second balcon, plusieurs espaces de rangements, une salle d'eau, un wc et un espace buanderie.

Le logement dispose dans la résidence: d'un grand garage de 21 m² permettant de stocker un véhicule ainsi que du rangement, d'une cave ainsi que d'une place de parking privée.

L'ensemble à la vente comprend 4 lots dans une copropriété de 31 lots d'habitation.
Les charges de copropriété mensuelles sont d'env 245 € (comprenant entretien des parties communes, ascenseur, eau froide, électricité des parties communes, et frais de syndic suivant dernier le dernier arrêté des comptes).

Syndic : pas de procédure en cours.

Montant de la taxe foncière: 3709 €
DPE : Classe D (217 kWh/m²/an ) - GES : Classe B (7 kg/CO2/m²/an) - ( établie en 2025)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
Entre 2 480 € et 3 356 €/an

L'énergie finale est de 94 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Venez découvrir cet appartement 5PP d'une surface d'env 150 m² avec vue directe sur le port de plaisance qui possède de nombreux atouts (emplacement, surface, balcons, garage, parking).

Prix de vente avec honoraires agence à la charge du vendeur: 663 000 € hai

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 946 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Directrice - Alexandra ROUXEL
Carte T CPI 14[Coordonnées masquées]32 953