Appartement 26m² à la rochelle

STUDIO 26,53 M² AVEC JARDIN PLEIN SUD – LA ROCHELLE, LA GENETTE

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, ce studio offre une qualité de vie rare, conjuguant calme, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un agréable jardin privatif, véritable prolongement du séjour.

D'une surface habitable de 26,53 m², l'appartement s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 17 m², intelligemment aménagée. Un lit escamotable intégré à une bibliothèque, un espace bureau et un canapé optimisent les volumes sans compromis sur le confort. La cuisine, aménagée et équipée, a été installée récemment et intègre notamment four et lave-vaisselle. La salle d'eau dispose d'une douche et d'un espace buanderie avec lave-linge. Les WC sont indépendants.

À l'extérieur, la terrasse et le jardinet de 12 m², exposés plein Sud, offrent une vue dégagée sur un parc arboré, apportant une sensation de verdure et de sérénité appréciable au quotidien.

Les prestations incluent des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage individuel électrique et un état intérieur en bon état général.
Implanté à La Rochelle, dans le quartier de La Genette, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements d'enseignement et équipements sportifs. L'hypercentre et le front de mer sont accessibles rapidement, à pied, à vélo ou en transports.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 579.00 € et 785.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS : Lucas Dufayet
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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