Charmant immeuble de rapport

Au sein du village de Saint-Hippolyte sur la commune de Châtel-Guyon, situé à quelques pas des écoles, des bus « RLV » et de commerces de proximités. Venez découvrir ce bel ensemble immobilier, parfaitement entretenu, composé de trois agréables appartements, idéal pour un investissement.

Au centre du village de Saint-Hippolyte, venez découvrir ce bel immeuble de rapport. Cet ensemble est idéalement situé à deux pas de des commerces de proximités (Presse, vente de pain, pizzeria, restaurant,… ), des écoles, et des arrêts de bus « RLV », scolaires et départementaux.

Ce bien est composé de trois agréables appartements, d’un garage, ainsi que d’une cour et un ensoleillé jardin.

Au rez-de-chaussée à l’arrière du bâtiment, par une cour fermée, accédez à un garage attenant au premier appartement. Il s’agit d’un 2 pièces d’environ 53m², offrant un espace de vie, cuisine indépendante, une chambre au calme, une salle d’eau entièrement faïencée et aménagée, et un cabinet de toilette indépendant. Le plus, un accès côté Sud Est au jardin.

Au premier étage, un deuxième appartement de type 4, composé d’un confortable hall d’entrée distribuant l’ensemble des pièces. Le séjour et la cuisine bénéficient d’une grande luminosité et d’une vue dégagée sur la plaine de Limagne et les Monts du Forez. Les trois chambres quant à elles donnent au calme à l’arrière du bâtiment. Une salle d’eau aménagée ainsi qu’un toilette indépendant complète ce logement.

Enfin au deuxième et dernier étage, par un escalier dédié, découvrez un charmant duplex d’environ 90m². Lui aussi offre un bel espace d’entrée avec rangement, distribuant un superbe séjour avec de hauts plafonds mansardés et surplombé d’une mezzanine. La vue à ce niveau est encore plus agréable. Deux grandes chambres, elles aussi au calme, ainsi qu’une salle de bains et un cabinet de toilette complètent ce dernier niveau.

Cet ensemble, peut vous offrir une rentabilité minimum de 8%, avec très peu d’entretien dans le temps et une facilité de location de par ses prestations et sa situation.

Belle Opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non