Appartement 40m² à marseille-13e

Découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé dans le secteur des Olives Marseille 13013, au sein d'une résidence récente (2015), calme, fermée et entièrement sécurisée, portail automatique et digicode. Un espace de vie lumineux & un jardin généreux Avec une superficie de 40,75 m², ce bien propose un agencement agréable et fonctionnel. Son véritable atout ? Un extérieur rare de 60,83 m², composé d'une terrasse de 14,77 m² et d'un jardin privé de 46,06 m², entièrement clôturé, idéal pour se détendre, jardiner ou accueillir un animal Commodités & confort Résidence de 2015 — aucun gros travaux à prévoir Digicode & portail automatique Appartement en rez-de-jardin, pratique et accessible Chauffage individuel Quartier calme, idéal pour un premier achat ou un investissement sûr Stationnement sécurisé Un grand garage fermé de 15 m² en sous-sol complète le bien Localisation : Marseille – Les Olives (13013) A proximité de toutes commodités et transports Commerces Écoles Transports en commun Accès L2 et autoroutes Services de proximité Un bien idéal pour Un premier achat, une personne seule ou un couple, un investissement locatif rentable et sans travaux Informations complémentaires Surface habitable : 40,75 m² Terrasse : 14,77 m² Jardin : 46,06 m² Extérieur total : 60,83 m² Garage : 15 m² en sous-sol Résidence 2015, fermée & sécurisée Prix de vente : 178 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021 : entre 570€ et 820€ Consommation conventionnelle Classe D 213 kWh/m2/an Estimation des émissions Classe B 6 Kg CO2/m2/an Nombre de lots dans la copropriété : 159 lots (64 lots à usage d'habitation 95 lots de stationnement) Aucune procédure en cours Taxe Foncière 1301€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Disponible 7J/7 pour vos demandes et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE