Maison 269m² à rhodes

Imaginez… une bâtisse généreuse de 287 m² habitables, nichée dans la paisible et verdoyante commune de Rhodes, à deux pas des célèbres étangs et du parc animalier de Sainte-Croix. Ici, la nature s'invite à votre porte, et l'espace ne manque pas pour rêver grand.

---

? Un rez-de-chaussée aux multiples visages
- Salle de réception de 120 m² avec toilettes hommes/femmes : parfaite pour des repas de famille XXL ou pour y implanter un commerce (restaurant, boulangerie, épicerie…).
- Salon cosy de 19 m², cuisine à aménager de 13,6 m² avec accès direct à la salle de réception.
- Salle de douche moderne de 7,1 m² et chambre spacieuse de 18 m².
- Double vitrage sur toute cette partie pour un confort thermique optimal.

---

?? Un étage à réinventer
- Palier de 16 m² avec toilettes et possibilité d'ajouter une douche.
- Accès à des combles aménageables de 120 m² : laissez libre cours à votre imagination.
- Trois chambres : une très grande de 26 m² et deux de 13 m².
- Simple vitrage à l'étage, à moderniser selon vos envies.

---

? Extérieurs et dépendances
- Terrain de 8 ares pour respirer, jardiner, ou créer un espace détente.
- Chaufferie de 21 m², cave de 19 m², ancien poulailler, et même un fumoir pour les amateurs du fait maison.
- Chauffage au fioul, avec possibilité de passer au bois pour une touche plus authentique.

---

? Un emplacement stratégique
Située dans un secteur touristique prisé, cette maison est une invitation à la création : résidence familiale, gîte, commerce, ou investissement locatif. À Rhodes, chaque saison attire les amoureux de la nature, les curieux du parc animalier, et les passionnés de pêche ou de balades.

---

? Surface totale : 446 m²
? À rénover selon vos goûts, mais avec une base solide et un potentiel hors norme.

---

? Envie de bâtir votre projet de vie ou d'investissement dans un cadre naturel et vivant ? Cette maison est votre terrain de jeu.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10530.00 € et 14300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ