Maison 198m² à goetzenbruck

Située dans le charmant village de Goetzenbruck, berceau des premières boules de Noël, cette vaste maison de caractère vous ouvre ses portes avec ses 198 m² habitables, répartis sur deux niveaux et des combles aménageables de 60 m². Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour des investisseurs en quête d'un projet locatif stratégique.

Grâce à sa configuration, il est aisément divisible en trois appartements distincts, chacun avec son propre espace de vie. Une opportunité rare pour créer un ensemble locatif attractif ou un habitat partagé.

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? Composition du bien :

? Premier niveau :
- Cuisine lumineuse de 15,7 m²
- Salle de bain spacieuse de 10,6 m²
- WC séparé avec lave-mains
- Salon de 16,8 m² ouvert sur une pièce de 9,4 m²
- Deux grandes chambres de 15,9 m² et 14,8 m²

? Second niveau :
- Cuisine à rénover de 10 m²
- Salle de bain avec WC
- Salle à manger de 11,6 m² ouverte sur salon de 10,9 m²
- Deux grandes chambres de 16,6 m² et 16,3 m², cette dernière communiquant avec une pièce de 9,1 m² (idéal bureau, dressing ou chambre supplémentaire)

? Combles aménageables :
- Environ 60 m² à exploiter selon vos envies : suite parentale, studio indépendant, espace de loisirs…

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?? Extérieurs et annexes :
- Terrasse d'environ 20 m² pour vos moments de détente
- Jolie cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs d'authenticité
- Grand garage de 59,2 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un atelier
- Chauffage central au gaz pour un confort optimal en hiver

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? Localisation stratégique : à seulement 10 minutes de la frontière allemande, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers ou les projets locatifs.

? Un lieu chargé d'histoire, où les premières boules de Noël ont été créées… Et si votre prochain projet prenait racine ici ?

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr '

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ