Maison 210 m² à Saint-Paul

VUE PANORAMIQUE MER & PORT – SAINT-GILLES-LES-BAINS Villa de prestige + potentiel foncier rare Projet locatif à forte rentabilité ? Chemin Summer – Quartier ultra résidentiel recherché Dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d'exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement. Position dominante, vue imprenable sur l'océan Indien et le port de Saint-Gilles : l'emplacement coche toutes les cases du produit “rare & ultra-désirable”, garantissant des taux d'occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme. ? EXISTANT – VILLA DE STANDING 230 m² HABITABLES Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme : ? Vue panoramique exceptionnelle lagon & port ?? Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l'extérieur ?? 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l'étage) ?? Cuisine équipée + grande buanderie ? Patio intérieur ? Varangue & terrasse face océan – 46 m² ? Superbe piscine vue mer – produit idéal pour clientèle premium ? 2 garages fermés ? Quartier calme, résidentiel et sécurisé ? Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige. ? POTENTIEL FONCIER – L'AXE MAJEUR DE RENTABILITÉ Superficie totale : 3 010 m² ? Environ 1 295 m² constructibles ? Possibilité d'édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire ? Environ 1 700 m² non constructibles ? Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme) ? Stratégies investisseurs possibles : ? Création d'une seconde villa touristique haut rendement ? Développement multi-lots ou boubler patrimonial ? Double exploitation : villa principale + extension locative ? Programme locatif saisonnier premium ? Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle ? EMPLACEMENT ULTRA PRIME – CHEMIN SUMMER ? Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains ? Vue dominante protégée – aucun vis-à-vis futur ? Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville ? Accès rapide aux axes routiers ? Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière ? Zone à très forte demande en location touristique annuelle ? Taux d'occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé ? PROFIL INVESTISSEUR CIBLE ? Promoteurs immobiliers ? Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité ? Groupes patrimoniaux / family offices ? Exploitants de résidences touristiques ? Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation ? OPPORTUNITÉ RARE – PRODUIT D'EXCEPTION À Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : José STANCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894206317 ST PIERRE RCP 894206317