Commerce 2225m² à montpezat-de-quercy

À vendre – Ensemble immobilier professionnel
Secteur Cahors Sud / Montauban Nord – Environnement calme, facilement accessible

Vous recherchez de l'espace pour stocker, créer, développer ou tout simplement investir dans un bien polyvalent et prêt à l'emploi ?
Ce site est une véritable opportunité rare dans le secteur !

Le bien en quelques chiffres :
- + de 2 200 m² de surface bâtie :

- 1 bâtiment principal de 1 687 m² (stockage + bureaux + atelier)

- 1 hangar ouvert de 144 m²

- 3 séchoirs à bois + chaufferie : 394 m²

- Terrain de 7 386 m², compacté (castine) : idéal pour poids lourds

Points forts :
- Volumes importants : stockage, production légère, recyclage, logistique artisanale
- Accessible facilement : situé à moins de 45 min de Cahors et Montauban
- Libéré à la vente : aucune occupation au moment de la transaction
- Sol compacté circulable : manoeuvres facilitées pour camions et matériels
- Espaces modulables : idéal pour artisan, entreprise en croissance, centre de ressources ou plateforme technique
- Connexion eau & électricité déjà en place
- Prix attractif au m² pour ce type de surface

Points à anticiper :
- Toiture en fibrociment potentiellement amiantée (diagnostic à prévoir – non friable)
- Terrain non goudronné (mais circulable et stable)
- Environnement rural (calme = liberté d'usage, pas de voisinage contraignant)

Dossier complet, plans et infos sur demande – Visite possible sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Alain BLANCO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904785599 Cahors