Terrain 449 m² à Le Tampon

? Secteur résidentiel – à proximité du centre-ville de la Ravine des Cabris ? Un terrain rare dans un secteur prisé de Saint-Pierre Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville de la Ravine des Cabris et des commodités de Saint-Pierre, ce terrain constructible de 449 m² (Hors servitude) offre une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement immobilier rentable. Son emplacement stratégique allie tranquillité, accessibilité et potentiel de construction optimisé. ? Caractéristiques du terrain Surface totale avec servitude : 553 m² Lot n°2 issu d'une division parcellaire Dimensions : • Côté route ? 20,35 m • Côté opposé ? 20,29 m • Profondeurs ? 20,63 m et 24,24 m Forme quasi rectangulaire, idéale pour une implantation simple et harmonieuse Terrain plat et déjà viabiliser Réseaux à proximité immédiate : eau, électricité et tout-à-l'égout ?? Réglementation – Zone UG (PLU de Saint-Pierre) Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,60 ? Surface de plancher constructible : environ 272 m² Hauteur maximale à l'égout : 6 m Hauteur maximale au faîtage : 9 m Implantation : retrait de 3 à 4 m selon les limites séparatives Destination autorisée : habitation, petit collectif ou mixte (habitat + bureaux) ? Exemple de projet réalisable : • Villa contemporaine R+1 avec jardin paysager et piscine • Deux logements mitoyens pour un projet locatif à fort rendement ? Les atouts de ce terrain ? Terrain plat, prêt à bâtir et bien orienté ? Quartier résidentiel calme et recherché ? Forte constructibilité (COS 0,60) offrant un excellent potentiel ? Tout-à-l'égout et viabilisé ? À deux pas du centre de la Ravine des Cabris et à 10 min du centre-ville de Saint-Pierre ? En résumé Ce lot n°2 d'une superficie de 449 m² utile est une opportunité rare sur le secteur de la Ravine des Cabris. Son emplacement stratégique, sa topographie plane et son fort potentiel constructible en font une base idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317