Maison 88m² à thouars

Iad France - Elodie Voyer vous propose : Charmante maison plain-pied de 88 m² - Fort potentiel - Secteur recherché à Thouars

Découvrez cette agréable maison de plain-pied avec terrain clos de 808 m², idéalement située à Thouars, à proximité immédiate de la piste cyclable, de la piscine, proche du centre-ville et de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre goût.

Cette maison de 1927, de plain-pied (88 m²), se compose de :

- Un séjour lumineux
- Une cuisine à aménager selon vos envies
- 2 chambres confortables
- Une salle de douche
- Un WC séparé
- Un grand garage de 53 m², avec possibilité d'aménagement ou d'extension.

ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Toiture principale en ardoise et isolation refaites en 2016
- Menuiseries PVC double vitrage (2010)
- Chauffage par pompe à chaleur air / eau et VMC sous garantie décennale
- Tout-à-l'égout
- Rafraîchissement général à prévoir

Cette maison est saine et bien entretenue, avec un fort potentiel pour la personnaliser selon vos envies.

EXTÉRIEUR :
Le terrain clos de 808 m² offre un véritable havre de tranquillité, comprenant :
- Un grand garage avec potentiel d'aménagement
- Des dépendances
- Une cave
- Un puits mitoyen avec pompe de relevage
- Un espace idéal pour créer un coin détente, un jardin ou un potager.

LOCALISATION :
Située dans un secteur agréable et recherché, la maison se trouve :
- proche des commerces, des écoles, des transports, des équipements sportifs et espaces de promenade

Une localisation parfaite pour concilier confort et praticité au quotidien.

Une opportunité à saisir ! Maison saine, bien entretenue, avec de belles possibilités d'aménagement pour en faire un véritable cocon.

Contactez-moi pour organiser une visite ! À très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Voyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 988746012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32241448)