Appartement 61m² à marseille-12e

Iad France - Camille Blanc vous propose : MARSEILLE 12ème (Beaumont) - LOCAL MÉDICAL NEUF - 61 m² CARREZ (116 m² SOL) - ASCENSEUR PMR & 2 PARKINGS - INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE

OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL MÉDICAL AUX NORMES, SECTEUR SANTÉ TRÈS RECHERCHÉ
Situé dans le 12e arrondissement de Marseille, Avenue du 24 Avril 1915, au-dessus d'un centre médical existant (pharmacie, laboratoire à proximité immédiate), ce bien bénéficie d'un environnement santé stratégique et d'un fort potentiel locatif.

Au 2e et dernier étage avec ascenseur (accès PMR), ce plateau médical entièrement rénové à neuf est prêt à accueillir une activité de santé ou une profession libérale.

UN LOCAL MÉDICAL PRÊT À L'EMPLOI
D'une surface de 61 m² Loi Carrez, développant 116 m² de surface utile au sol, ce local offre des volumes généreux, une double exposition et une excellente luminosité.

La configuration actuelle, fonctionnelle et modulable, est parfaitement adaptée à un cabinet médical ou paramédical, seul ou en groupe :
oAccueil / salle d'attente centrale d'environ 15 m², distribuant les différents espaces
oDeux grands cabinets de consultation (26 m² et 27 m² au sol), permettant l'installation de bureaux, tables d'examen et rangements sans contrainte
oEspace cuisine / détente praticiens
oSanitaires PMR neufs, avec barres de maintien et équipements conformes aux normes d'accessibilité (visibles sur les photos)

PRESTATIONS DE QUALITÉ
oAucun travaux à prévoir : rénovation totale récente
oConfort thermique optimal : climatisation réversible neuve dans chaque pièce
oIsolation performante, fenêtres double vitrage et Velux motorisés
oFinitions modernes : carrelage grand format gris, murs blancs
oAccessibilité complète : ascenseur moderne desservant directement le palier

UN ATOUT MAJEUR POUR L'ACTIVITÉ : LE STATIONNEMENT
Le bien est vendu avec 2 places de parking privatives au pied de l'immeuble, un avantage déterminant pour :
ola patientèle
oles praticiens
ola valorisation locative du local

POURQUOI INVESTIR DANS CE LOCAL ?
1. Emplacement stratégique santé : synergie immédiate avec le centre médical existant
2. Forte demande locative : pénurie de locaux médicaux rénovés et aux normes PMR dans le 13012
3. Actif flexible :
oUsage principal : local médical / professionnel
oUsage secondaire possible : transformation en appartement type loft (statut habitation existant)

INFORMATIONS FINANCIÈRES
oPrix de vente : 335 000 ¤
oCopropriété saine
oRentabilité attractive pour un investissement santé sécurisé

Dossier complet (plans, vidéo de présentation) disponible sur demande.
Un actif patrimonial rare, sécurisé et immédiatement exploitable dans le secteur médical.

Contactez-nous pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 0 et classe CLIMAT D indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immob...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32341445)