Maison 111m² à saint-herblain

Iad France - Séverine Charmet vous propose : Idéalement située au sein d'un quartier pavillonnaire et proche des commodités, découvrez cette maison aux nombreux atouts, le charme de l'ancien à la rénovation soignée, offrant 111 m² habitable (130 m² au sol) sur un terrain de 662 m².
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de 30 m², avec poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace dressing menant à une salle d'eau supplémentaire avec douche et WC.
À l'étage, un palier offre un bel espace pour coin bureau, coin lecture,... et distribue 3 grandes chambres de 13,5 m², 11,8 m² et 11,6 m² (avec surface plus généreuse au sol).
À l'extérieur : Jardin clos, sans vis-à-vis avec terrasse exposée sud / est. Une dépendance de 30 m² avec coin buanderie offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'agrandissement...), un cabanon de jardin et 3 places de stationnement.
Emplacement recherché : Ligne n°71 à 50 mètres, permettant de rejoindre la ligne de Tram (François Mitterrand) en 5 minutes.
À 800 mètres du bourg de St Herblain (commerces, commodités), proximité des écoles et collège, complexe sportif, accès rapide au périphérique nantais et 2x2 voies.
Laissez-vous séduire par cette maison qui conjugue le charme de l'ancien, le confort moderne et une situation idéale pour une vie de famille.
Ne tardez pas à visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Charmet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941646754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32341652)