Maison 125m² à saint-germain-des-pres

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral, situé en fond d'impasse : commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
À 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison familiale saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation !
Vous serez charmés par la vue dégagée plein SUD, surplombant le campagne alentour.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée hauteur cathédrale,
- Séjour avec accès terrasse plein SUD, équipé d'un poêle à bois GAUDIN,
- Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (pièce de vie ouverte possible de 40 m² environ) avec accès terrasse,
- Trois chambres de 10 à 12 m² environ, dont une aménagée en dressing,
- salle d'eau,
- Un WC indépendant.

À L'ÉTAGE :
- Belle pièce palière (possible bureau),
- Deux chambres dont une de 16 m² + de grands rangements sous mansardes,
- Un grenier aménageable isolé de 25 m² habitables environ (en supplément de la surface habitable), chambre supplémentaire et salle d'eau possibles : électricité et raccordements eau et chauffage existants.

AU SOUS-SOL (accessible par l'intérieur et l'extérieur) :
- Buanderie avec point d'eau,
- Garage de 45 m² environ,
- Espace chaufferie,
- Une cave sur terre battue,
- Un atelier de 18 m².

POUR VOTRE CONFORT :
- Construction briques (sous-sol en parpaings),
- Chauffage central par une pompe à chaleur air-eau installée il y a moins de 5 ans,
- Poêle à bois GAUDIN installé il y a moins de 5 ans,
- Menuiseries double-vitrage,
- Toiture saine révisée en 2025, chevrons de rives et gouttières neuves,
- Maison raccordée à la fibre,
- Installation électrique en triphasé,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Fibre disponible.

À L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine avec vue dégagée plein SUD (store-banne),
- Abris de jardin,
- Poulailler.

terrasse surélevée exposée
plein SUD et équipée d'un store-banne, poulailler. Le tout implanté
sur un terrain en pente de 1050 m², clôt et bénéficiant d'une large
vue sur la campagne alentour, accessible par un portail manuel.

Le tout sur une parcelle clôturée de 1050 m².

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32341714)