Maison 90m² à thorailles

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel situé dans un quartier résidentiel calme, aéré et boisé, à 10 minutes du centre de COURTENAY et à moins de 15 minutes de la gare de MONTARGIS.
PARIS est accessible en moins de 1h15.

Vous serrez charmés par cette maison aménagée de plain-pied, saine, et plaine de cachet : belle hauteur, poutres, tomettes...
BONUS : Terrain divisible de 3000 m² et dépendances.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR AVANT INSTALLATION !

DE PLAIN-PIED :
- Pièce de vie de 36 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès terrasse (store-banne),
- 3 chambres dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau,
- Seconde salle d'eau,
- WC indépendant,
- Cellier-buanderie avec accès au jardin à l'arrière.

POUR VOTRE CONFORT :
- Construction briques,
- Chauffage central par un poêle à granulés hydraulique installé en 2022,
- Menuiseries PVC triple vitrage à oscillos battants,
- Cumulus neuf,
- Volets battants et volet roulant motorisé dans la suite,
- Toiture saine,
- Maison raccordée à la fibre,
- Belle luminosité traversante EST-OUEST !

CONSOMMATION RÉELLES INFERIEURES AUX MONTANTS ANNONCÉS DANS LE DPE :
- Moins de 1200 ¤ / an d'électricité,
- Environ 2 palettes de granulés, soit moins de 700 ¤ / an.

À L'EXTÉRIEUR :
- Garage de 13 m² environ sur dalle (électricité),
- Atelier de 17 m² environ (électricité),
- 3 préaux,
- Poulailler,
- Serre,
- Arbre fruitiers.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 3020 m².

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32342024)