Appartement 230 m² à Luxeuil-Les-Bains

? IMMEUBLE RÉNOVÉ – PLEIN CENTRE DE LUXEUIL-LES-BAINS ? ? Idéalement situé au coeur de ville, cet immeuble entièrement rénové en 2022 offre un investissement sûr et clé en main. ? IMMEUBLE RÉNOVÉ – PLEIN CENTRE DE LUXEUIL-LES-BAINS ? ? Idéalement situé au coeur de ville, cet immeuble entièrement rénové en 2022 offre un investissement sûr et clé en main. Il se compose de : ? Un T5 en duplex de 108 m² composé d'une cuisine avec terrasse, salon-séjour lumineux, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, déjà loué 850€/mois. ? Un T1 de 31 m² fonctionnel et moderne, déjà loué 450€/mois. ? Un local commercial de 77 m², loué 500 €, d'un loyer de 500€/mois + participation taxe foncière. ? Atouts supplémentaires : cave, réserve, parkings et garages disponibles à la location à proximité ou stationnement gratuit. ? Les + qui font toute la différence : Rénovation récente (2022) Rentabilité locative optimisée : 2 logements + 1 local commercial Hyper centre de Luxeuil-les-Bains Aucun gros travaux à prévoir ? Investisseurs, c'est l'opportunité rêvée d'allier patrimoine et rendement ! Il se compose de : ? Un T5 en duplex de 108 m² composé d'une cuisine avec terrasse, salon-séjour lumineux, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, déjà loué 850€/mois. ? Un T1 de 31 m² fonctionnel et moderne, déjà loué 400€/mois HC. ? Un local commercial de 77 m², assurant une rentrée locative immédiate en cours de location pour 09/2025, d'un loyer de 500€/mois + participation taxe foncière. ? Atouts supplémentaires : cave, réserve, parkings et garages disponibles à la location à proximité ou stationnement gratuit. ? Les + qui font toute la différence : Rénovation récente (2022) Rentabilité locative optimisée : 2 logements + 1 local commercial Hyper centre de Luxeuil-les-Bains Aucun gros travaux à prévoir ? Investisseurs, c'est l'opportunité rêvée d'allier patrimoine et rendement ! son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier du Chêne Luxeuil : Sébastien SCHIANTARELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 41369124700055