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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 43m² à bordeaux
— Bordeaux 33000 —
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Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont.
Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse.
Deux options s'offrent à vous :
Maintenir le locataire en place
Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026
Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 CC/mois, dont 30 de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %.
Les atouts du bien :
Exposition plein sud, belle luminosité
Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible
Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle
Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé
Dressing à l'entrée, WC séparé
À proximité immédiate :
Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes
Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade
Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes
Bordeaux centre à 15 minutes
Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX
Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse.
Deux options s'offrent à vous :
Maintenir le locataire en place
Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026
Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 CC/mois, dont 30 de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %.
Les atouts du bien :
Exposition plein sud, belle luminosité
Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible
Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle
Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé
Dressing à l'entrée, WC séparé
À proximité immédiate :
Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes
Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade
Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes
Bordeaux centre à 15 minutes
Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX
Référence: VA9908-EXPFRANCE
Bien en copropriété. Nombre de lots : 122. Charges de copropriété : 1560 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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185 000 €
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