Maison 219m² à busserolles

Située à seulement 1,9 km du centre-bourg de Busserolles, cette superbe propriété en pierre, entièrement rénovée avec goût, offre 219,05 m² habitables sur une parcelle clôturée et arborée de 14 553 m², sans vis-à-vis.
Un lieu rare, alliant authenticité et modernité, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.

* La maison se présente ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée spacieux de 17,40 m², avec insert à bois, dessert un vaste salon de 43 m², baigné de lumière et propice à la convivialité.
- la cuisine de 29,35 m², ouverte sur le salon, très fonctionnelle et riche en rangements, s'accompagne d'un cellier attenant.
- une chambre de 14,45 m²
- une salle de bains
- un WC indépendant

À l'étage, vous trouverez un couloir en mezzanine qui mène à :
- un bureau ou chambre de 14,80 m²
- 4 chambres confortables (de 14,40 m2 à 19,80 m²)
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Un grenier isolé, accessible depuis une chambre, offre encore de belles possibilités

* Aspects techniques et travaux :

- Construction en pierre, avec façades entièrement rejointoyées en 2023

- Rénovation complète entre 2016 et 2020 : huisseries, sols, peintures, salle de bains, salle d'eau, isolation ...

- Toiture en bon état

- Pompe à chaleur pour le chauffage central (radiateurs + chauffage au sol dans la cuisine)

- Ballon thermodynamique

- Insert bois dans l'entrée

- Isolation performante (toiture et murs)

- Menuiseries double vitrage haut de gamme, châssis acier recouverts de PVC, vitrage à haute performance et anti effraction

- DPE : A - GES : A
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 'georisques.gouv.fr”

* Les extérieurs :

- Le jardin, arboré et agrémenté d'une terrasse, invite à la détente.

- Terrain entièrement clôturé, avec possibilité de créer un étang sur une partie de la parcelle

- Vous profiterez également de plusieurs dépendances, dont d'anciens toits à cochons, pour stationner et stocker.

L'ensemble offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

Un bien rare où il fait bon vivre, mariant le cachet de la pierre et le confort moderne.

Prix : 350 000€ FAI (330 000€ net vendeur et 20 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

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Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET