Appartement 444 m² à Denain

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – COEUR DE DENAIN (59) – 529 000 € FAI Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au coeur des commerces et administrations. Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation. ? Composition de l'ensemble : ? Local commercial – 132 m² • Accès indépendant • Belle visibilité sur un axe passant • Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale ? 4 appartements à l'étage : • T2 de 60 m² • T2 de 56 m² • 2 studios meublés de 25 m² chacun • Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation • Compteurs individuels pour chaque logement ? Maison principale – 144 m² habitables • Accès indépendant • Grande pièce de vie, 3 chambres • Combles aménagés • jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²) • Idéale en résidence principale ou pour de la colocation ? Dépendance / Studio indépendant • À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel ? Cave : • Présente sous le local commercial et la maison Informations complémentaires : • Taxe foncière : 4 400 € • Compteurs individuels (électricité et eau) • Parcelle totale : environ 700 m² • Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète. Prix de vente : 529 000 € FAI Points forts : ? Emplacement stratégique en coeur de ville ? Fort potentiel de rentabilité ? Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial ? Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2153.00 et 2915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Barbara SENIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 831 907 DOUAI