Alpes maritimes (06) - nice- local commerciale + studio rénové

NICE (06) - REVALYS - Romagni Luca - [Coordonnées masquées]. Le groupe REVALYS vous propose cet actif immobilier mixte situé au sein d'un immeuble ancien niçois, composé d'un local commercial en façade sur rue, générant un revenu locatif immédiat, et d'un studio d'habitation entièrement rénové pour la vente, situé à l'arrière du bâtiment sur cour intérieure. Ce produit s'inscrit dans une logique patrimoniale sécurisée, combinant rendement et valorisation. COMPOSITION DE L'ACTIF • Local commercial : rez de chaussée sur rue, excellente visibilité. • Bail commercial en cours — locataire en place. • Flux locatif immédiat pour l'investisseur. Studio d'habitation : situé à l'arrière de l'immeuble. • Accès par parties communes, environnement calme sur cour. • Rénovation complète livrée pour la vente. . ENVIRONNEMENT POSITIONNEMENT L'avenue Bornala bénéficie d'un positionnement urbain stratégique à Nice, offrant une proximité immédiate avec les commerces, transports et services. La configuration du lot permet une séparation claire des usages : activité commerciale en façade et habitat au calme côté cour. • Rendement sécurisé par un bail commercial existant. • Valorisation patrimoniale sur le marché niçois. Dossier complet disponible sur demande Surfaces, diagnostics, conditions du bail commercial et informations complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. - Plus d'informations sur www.revalys.eu