Maison - 4 chambres - garage

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.

Cette maison avec étage d’une surface habitable de 103,50 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à pellets, buanderie, WC.
- A l'étage : palier desservant quatre chambres, salle de bains et salle d’eau/WC.
- Garage attenant.

L'ensemble sur un jardin plat et clos de 468 m2.

Équipements :
- Fenêtres bois double vitrage et radiateurs électriques.
- Poêle à pellets.
- Raccord tout-à-l’égout.

Les avantages de ce bien :
- Maison disposant de quatre chambres,
- Présence d’une salle de bains et d’une salle d’eau.
- Grand garage attenant et buanderie.
- Jardin clos.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour famille cherchant un bien fonctionnel avec jardin disposant de 4 quatre chambres ; proche de la gare et de toutes commodités.'

Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (238 kWh/m2/an).

Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]