Maison de charme – t3- 66m²-quartier prisé de l’ile verte à grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19837

Découvrez cette authentique maison de ville des années 1930, idéalement située rue des Fleurs, au cœur du quartier très recherché de l'Ile Verte à Grenoble, apprécié pour son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate des commerces, des transports et des hôpitaux, ainsi que son ambiance résidentielle verdoyante.

Description du bien

D'une surface de 66 m² habitables, cette maison R+1 séduit par son charme de l'ancien et son potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 25 m², exposé Sud-Est, s'ouvre sur une terrasse carrelée de 12 m² et un agréable jardin arboré de 130 m².
La cuisine indépendante, d'environ 12 m², offre un bel espace convivial.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec rangements intégrés, un parquet d'origine, et une hauteur sous plafond de 3,10 m, apportant un charme indéniable.

Une dépendance de 24 m², actuellement utilisée comme garage, peut être réhabilitée en pièce de vie selon vos besoins.
La maison comprend également une grande cave en sous-sol de 42 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur.

Caractéristiques techniques

Pompe à chaleur air/eau installée en 2023, garantie jusqu'en 2030

Diagnostic énergétique C, avec passage en B prévu en janvier 2026

Toiture-terrasse refaite en 2024, extension possible sur ce niveau

Combles isolés (50 cm de laine de verre, double couche)

Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et battants

Store banne sur la terrasse

Hauteur sous plafond : 2,80 m au rez-de-chaussée et 3,10 m à l'étage

Ancienne cheminée fonctionnelle, possibilité d'y installer un poêle ou une véranda

Salle de bains équipée d'un sèche-serviettes, WC indépendant

Accès garage et cave depuis l'intérieur et l'extérieur

Informations complémentaires

Fibre

Exposition : Sud-Est

Taxe foncière : 2 903 € / an

Ce que l'on aime

Emplacement au cœur du quartier prisé de l'Ile Verte, très recherché à Grenoble

Proximité immédiate du tramway, des commerces et des hôpitaux

Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet d'origine, cheminée

Nombreuses possibilités d'évolution (aménagement de la dépendance, extension sur toit terrasse)

Excellent confort thermique et performance énergétique optimisée

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.