Bel appartement t2 de 63 m² avec balcon

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Charmant appartement de 63 m² avec balcon

Localisation : CAEN (St Jean-Eudes Saint-Gilles)

Découvrez ce bien à travers le mot du proriétaire : « Cet appartement est notre 1er chez nous, c'était un véritable coup de cœur, c'est un cocon que nous avons façonné. Aujourd'hui nos projets s'agrandissent et nous partons pour une maison. Nous avons passé de très bons moments dans cet appartement et nous sommes certains que les prochains propriétaires s'y sentiront aussi bien que nous. »

Les points forts de ce bien :

- Vue dégagée et agréable, apportant une vraie sensation d'espace

- Spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale

- Appartement très chaleureux

- Balcon, place de stationnement privative et cave
- Environnement de qualité : parcs, voie verte, commerces accessibles à proximité

L'appartement se compose comme suit :

Au rez de chaussée :

- Une entrée
- Une cuisine avec arrière cuisine
- Un séjour / salle à manger avec grand balcon
- Une chambre
- Une salle de bain
- Un WC

Une place de parking, une cave

Nombre de lots dans la copropriété : 130 lots dont 44 à usage d'habitation, 4 bâtiments

Charges de copropriété : environ 250 €/mois ( chauffage inclut )

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

Type de chauffage : chauffage collectif au fioul actuellement. Raccordement au chauffage urbain prévu en 2026 ( résolution votée et travaux déjà financés, garantissant une amélioration énergétique et une meilleure maîtrise des charges à moyen terme)

Huisseries: double vitrage PVC

Type d'assainissement : tout à l'égout

Date de construction : 1970

DPE : E (226)
GES : E (67)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1080 € et 1500 €

Depuis la réalisation du DPE, les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en double vitrage PVC. Par ailleurs, le raccordement au chauffage urbain permettra une nette amélioration de la performance énergétique du logement et du confort thermique

Taxe foncière : 1391 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 192 500 EUR HAI
Taux d'honoraires : 6,94 % TTC, soit 180 000 EUR hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=PJQWVmNY7kp

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :
Anastasia LÉCUREUR
Tel : [Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)