Maison - 4 pièces - 142 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - CLAVEYSON (26249) Âge du vendeur : Homme 74 ans Bouquet : 75 000 € Rente mensuelle : 630 € Valeur vénale du bien : 290 000 € Décote d'occupation :144 907 € soit 49,97 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison des années 2000, à l'architecture chaleureuse rehaussée de pierres apparentes, offrant 142 m² de surface habitable sur un terrain de 1 732 m². Nichée dans un cadre calme et verdoyant à quelques minutes du Rhône, cette maison de type 4 séduit par ses volumes généreux, ses deux grandes terrasses, son garage double et son atelier de 62 m² — un véritable atout pour les amateurs de bricolage, d'artisanat ou simplement en quête d'espace de rangement supplémentaire. Un bien rare, alliant charme, tranquillité et surface de terrain peu commune sur le secteur, le tout situé à Claveyson (26240). A seulement 15 minutes de Romans-sur-Isère ! Ce bien comprend : - Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 63 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau, W.C. indépendant, - À l'étage : Deux chambres sous combles, une salle d'eau avec W.C, - Une grande pièce de 28 m² en partie inférieure de la maison pouvant servir de chambre, salle de jeux, etc..., - Deux terrasses de 30 m², - Un garage double, - Un atelier de 62 m², - Une cave, - Le tout sur un terrain de 1 732 m². Chauffage : Électrique et poêle à bois Assainissement : Fosse septique (non conforme) Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CLAVEYSON dans le département de la Drôme, à seulement 12 km de Saint-Vallier où l'on trouve toutes les commodités (supermarché, médecin, poste, boulangerie école, collège, lycée), 23 km de Romans-sur-Isère, 24 km de Saint-Laurent d'Onay, 30 km de Valence, 69 km de Saint-Étienne et 78 km de Lyon. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr