Duplex T4 comme une maison avec jardin privé, 100m2 d'extérieur, terrasses, garage attenant – centre du village

Name: Duplex T4 comme une maison avec jardin privé, 100m2 d'extérieur, terrasses, garage attenant – centre du village
SKU: CB4H-CJE-OEC
Price: 460000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Jean-De-Vedas 34430 —

460 000 €

97 m²

4 pièces

LGM Immobilier

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Tout comme une maison !
Superbe duplex T4 de près de 100 m² avec jardin, 2 terrasses et un accès direct au garage.

Dans une résidence récente haut de gamme, au calme, en bordure de nature
À deux pas du centre du village, des écoles, collège, tram, commerces...

Ses atouts :
• Grande pièce de vie lumineuse
• Jardin privatif + grande terrasse en rez-de-jardin
• 3 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée
• 1 salle de bain + 1 salle d'eau
• 2 WC
• Immense terrasse à l'étage avec vue dégagée sur le parc privé de la résidence
• Garage avec accès direct à l'appartement
• + 1 place de stationnement sécurisée

Prestations de qualité dans une résidence contemporaine et paisible
Contactez-moi pour une visite de ce bien coup de cœur

Vidéo de présentation dans l'annonce
Ouvert à l'inter-agence

Audrey, votre conseillère en immobilier tellement dévouée
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492)
Référence agence : 13592

Référence: CB4H-CJE-OEC
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2025

Coûts annuels estimés : 670 € - 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr