Magnifique domaine du xviième comprenant 675 m2 habitables et 770 m2 de dépendances sur 12 hectares de prairie

Ce domaine du XVIIème, ancienne propriété viticole, s’étend sur 12 hectares de prairies, et allie merveilleusement le charme de l’histoire à un art de vivre raffiné. Il possède tous les attributs des propriétés de caractère : un chemin privé vous amène à une somptueuse maison de maître, précédé de sa maison de gardien, ses nombreuses dépendances, son majestueux puits en pierre, sa piscine 10x5, son pool-house, ces arbres centenaires, son étang, son lavoir et ses 12 hectares de prairies qui entoure et protège le domaine. Une opportunité unique pour des investisseurs (projet locatif, chambres d’hôtes, gîte, évènementiel, bien-être, équestre,…) ou pour des particuliers, amateurs de nature et d’élégance, qui recherchent la résidence principale ou secondaire de rêve.
Le domaine comprend :
12 hectares de prairies, d'un seul tenant, qui naturellement conviendrait à un projet équestre (éleveurs, cavaliers professionnels, écurie de propriétaires,…), à des projets agricoles ou encore au potentiel forestier.
2 bâtiments résidentiels (surface habitable totale : 675 m2) :

Résidence principale (590 m2) : la maison de maître allie l’élégance de l’architecture française classique à des volumes généreux et un confort moderne.

Le rez-de-chaussée (310 m2) comprend un hall d’entrée, deux salons (dont un majestueux salon de 54 m2), deux bureaux, une grande cuisine/salle à manger de 35 m2 avec cheminée d’époque, une salle à manger, une chambre, une entrée de service, une buanderie et une chaufferie (chauffage central via une chaudière au fioul).
Le 1er étage (280 m2) abritent sept chambres et trois salles de bains, une bibliothèque, un vaste palier de 45 m2, idéales pour une grande famille ou pour recevoir.


Maison de gardien : une maison en pierre (85 m2), au charme authentique offrant une vaste pièce de vie cuisine/salle à manger/séjour de 43 m2 au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle d’eau à l’étage. Chauffage au gaz individuel. Garage attenant de 21 m2.

De nombreuses dépendances (770 m2) :
Situées à proximité immédiate, elles comprennent plusieurs bâtiments anciens en pierre, dont granges, garages, ateliers, anciens chais, ancienne salle de dégustation et remises.

Localisation idéale :

À proximité de Blaye et de ses commodités,
À 20 minutes de l’autoroute A10 reliant Bordeaux ou Paris,
À 45 minutes du centre de Bordeaux, et de son aéroport international.

Ce domaine marie patrimoine architectural, cadre naturel préservé et fonctionnalité moderne dans une région touristique prisée. Que vous recherchiez un domaine équestre/agricole/forestier, une résidence de famille, une retraite privée ou un projet d’accueil de prestige, ce bien d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais et aquitain : à saisir !
DPE : 207 GES: 41 (indice D) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -