Vente - appartement - 2 pièces + cuisine - 42 m² - 264 000 € -

Venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces en rez de jardin situé à EPAGNY, proposé au prix attractif de 264 000€. Avec sa surface habitable de 42m² et son emplacement idéal dans un petit immeuble de deux étages, cet appartement est parfait pour les jeunes couples ou les investisseurs souhaitant réaliser un placement rentable.

Cet appartement comprend une belle chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bain moderne dotée d'un WC indépendant. La cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée vous permettra de préparer des repas savoureux tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde l'espace grâce aux grandes fenêtres. Le système de chauffage collectif fonctionnant au gaz assure quant à lui le confort optimal pendant les mois les plus froids.

L'appartement dispose également d'un garage privatif avec accès direct à l' appartement, offrant ainsi un espace supplémentaire pour ranger votre véhicule ou stocker vos affaires personnelles. Enfin, profitez pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis dans le magnifique jardin attenant à l'appartement

Appartement vendu avec locataire en place loyer 584€ hors charges + 36€ de charges, fin de bail 1 aout 2027.

Le + : L'immeuble va être entièrement remis à neuf !

Travaux votés et déjà payés : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, remplacement de la chaudière et installation d'une VMC.
Transport : Proximité transport en commun.
Quartier : Situé dans un quartier résidentiel du centre d'Épagny, calme et verdoyant, avec stationnement facile et proche commodités.
Immeuble : Petit immeuble de deux étages à taille humaine, parking de copropriété, travaux de rénovation énergétique votés.
Ce que nous aimons :
Sympathique T2 en rez-de-jardin, exposé plein sud, calme et bien agencé.
Ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable avec une belle disposition des espaces. Son garage attenant constitue un véritable atout, rare et pratique au quotidien.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 €. Prix moyens sur l'année 2025 (abonnements compris).
DPE : 177 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Robin FARCOT - [Coordonnées masquées] - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence