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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Déménagement Normandie
à Saint-Jacques-Sur-Darnetal
DUTHEIL 1971
à Rouen
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à Le Mesnil-Esnard
E . M . S Dëpannage SAS
à Saint-Etienne-Du-Rouvray
immeuble rentable – concept love room – pleine propriété – rouen centre
— Rouen 76000 —
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Opportunité rare d'investissement clé en main.
Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée.
Le bien
Surface au sol : 64 m²
Surface habitable : 58 m²
Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes
Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville)
Aucune copropriété – pleine propriété
Chauffage électrique individuel
Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021
Concept & exploitation
Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée :
Concept Love Room
Ambiances scénographiées
Espaces nuit confortables
Cuisine équipée
Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi
Décoration moderne et chaleureuse
L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.
Rentabilité & données financières
Chiffre d'affaires sur les 12 derniers mois : +26 000 € net de plateformes
Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 %
Exploitation déjà en place
Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 1 103 €
Actif idéal pour un investisseur souhaitant :
reprendre une exploitation déjà rentable
éviter toute phase de lancement
sécuriser un rendement immédiat
Performances énergétiques
DPE : B – 54 kWh/m²/an
GES : A – 1 kg CO₂/m²/an
Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.
Prix
177 000 € FAI
dont 5 000 € TTC d'honoraires
Profil acquéreur
Investisseur en location courte durée
Opérateur souhaitant un produit clé en main
Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable
Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville
Conclusion
Un actif rare sur le marché, combinant :
Pleine propriété
Concept Love Room
Rentabilité brute ~14,7 %
Conciergerie en place
Aucun passif de copropriété
Dossier d'exploitation et visites sur demande.
Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur)
Référence annonce : RC043
RSAC : 894 396 951
CPI : 76[Coordonnées masquées]00 001
Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée.
Le bien
Surface au sol : 64 m²
Surface habitable : 58 m²
Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes
Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville)
Aucune copropriété – pleine propriété
Chauffage électrique individuel
Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021
Concept & exploitation
Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée :
Concept Love Room
Ambiances scénographiées
Espaces nuit confortables
Cuisine équipée
Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi
Décoration moderne et chaleureuse
L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.
Rentabilité & données financières
Chiffre d'affaires sur les 12 derniers mois : +26 000 € net de plateformes
Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 %
Exploitation déjà en place
Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 1 103 €
Actif idéal pour un investisseur souhaitant :
reprendre une exploitation déjà rentable
éviter toute phase de lancement
sécuriser un rendement immédiat
Performances énergétiques
DPE : B – 54 kWh/m²/an
GES : A – 1 kg CO₂/m²/an
Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.
Prix
177 000 € FAI
dont 5 000 € TTC d'honoraires
Profil acquéreur
Investisseur en location courte durée
Opérateur souhaitant un produit clé en main
Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable
Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville
Conclusion
Un actif rare sur le marché, combinant :
Pleine propriété
Concept Love Room
Rentabilité brute ~14,7 %
Conciergerie en place
Aucun passif de copropriété
Dossier d'exploitation et visites sur demande.
Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur)
Référence annonce : RC043
RSAC : 894 396 951
CPI : 76[Coordonnées masquées]00 001
Référence: 69457ad2320ac
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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immeuble rentable – concept love room – pleine propriété – rouen centre
177 000 €
Voir aussi :
appartements avec terrasse rouen
achat appartement rouen
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