Exclusivité maison de 152 m2 4 chambres 2 salles de bain sous-sol complet 2 places de parking privé

En EXCLUSIVITÉ Maison de 152 m2 4 chambres 2 salles de bain Sous-sol complet 2 places de parking privé et un Jardin 680 m2.


Située avenue de Liège au bout d’une allée discrète, à l’abri de la circulation, cette maison individuelle de 152 m2 habitables est un bien rare sur le secteur de Valenciennes.


Elle offre un équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 800 m2 entièrement clôturée.


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Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle :

. Une entrée spacieuse et accueillante.

. Un bureau de 20 m2, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

. Une chambre de 20 m2 lumineuse avec dressing.

. Une salle de bain attenante à la chambre, avec sol en teck et douche carrelée.

. Un séjour / salle à manger de 40 m2, très lumineux grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin.

. Une cuisine équipée de 17 m2, avec coin bar, ouverte sur le salon et orientée vers l’extérieur
(Cuisine Arthur Bonnet valeur 12 000 €).


Étage

.Trois chambres confortables, idéales pour enfants ou invités.

.Une seconde salle de bain avec WC, dédiée à l’étage, garantissant le confort de toute la famille.

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Sous-sol


. Sous-sol complet de 80 m2.

. Hauteur sous plafond de 1,90 m. Parfait pour le stockage, un atelier, des vélos, une moto ou un espace loisirs.
Un véritable atout, très recherché à Valenciennes


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Extérieurs


. Jardin clos de 680 m2, bien orienté et au calme.

. Deux abris de jardin, dont un abri chauffé, idéal pour le bricolage ou un bureau indépendant.

. Deux places de parking extérieures privatives, accessibles directement depuis l’allée. Un confort quotidien rare en zone urbaine.


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Caractéristiques techniques

. Chauffage gaz + poêle à pellets.

. Poêle à pellets récent (2020 valeur 4 600 €).

. Ballon d’eau chaude électrique.

. Adoucisseur d’eau (2019).

. Menuiseries bois double vitrage.

. DPE : D / GES : D (diagnostics réalisés en août 2025).

.Taxe foncière : 1 669 € / an.


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Prix de vente : 360 000 € FAI
(honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.