Maison en pierres avec dépendances et grand terrain

Située dans un charmant village des Combrailles, cette maison de famille s'étend sur un vaste terrain de 1,5 ha, dont une partie est actuellement louée à un exploitant agricole. L'environnement calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet à la campagne.

La maison :
La maison, habitable immédiatement, se compose de deux niveaux fonctionnels :
- Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante, un WC séparé et un cellier.
- À l'étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche.
Vous y trouverez également des combles et un grenier, qui pourront être aménagés pour gagner en surface habitable.

Les dépendances :
En complément, la propriété dispose de sept dépendances aux usages variés : granges, garages, espaces de stockage, four à bois ou encore écuries.
Deux portails d'entrée, situés de chaque côté de la maison permettent un accès pratique et sécurisé à l'ensemble de la propriété.

Le terrain :
Le terrain plat et arboré de 1,5 ha constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement aux amoureux des grands espaces, aux propriétaires animaliers ou à toute personne souhaitant développer une activité agricole ou touristique.

La localisation de la propriété :
Idéalement située, la maison bénéficie du calme d'un village rural authentique, tout en restant proche des commodités.
- À 20 minutes de Combronde
- À 30 minutes de Riom
- À 45 minutes de Clermont-Ferrand

Grands espaces, calme absolu, dépendances, et charme de l'ancien : Cette propriété réunit de nombreux atouts !
Son vaste terrain, ses multiples bâtiments et sa configuration offrent un potentiel exceptionnel pour concrétiser différents types de projets.
Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale à la campagne, offrant confort et sérénité à toute la famille, ou pour une maison de vacances où se ressourcer loin du tumulte urbain.
Les nombreuses dépendances permettent également d'envisager des aménagements professionnels : création de gîtes ruraux ou chambres d'hôtes, atelier d'artisanat, activité
agricole ou équestre, voire installation d'un espace de télétravail indépendant.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique & bois
- Assainissement individuel
- Couverture en partie refaite il y a moins de 10 ans
- Taxe foncière : 480€

Cette annonce référence 312625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 486 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr