Joli t2 lumineux en hypercentre de villard de lans - activité libérale possible

Havre de paix en plein cœur de Villard de Lans

Niché au calme d'une ruelle discrète de l'hypercentre de Villard de Lans, ce charmant T2 d'environ 60 m²est une invitation à la douceur de vivre. À quelques pas seulement des commerces, des commodités et de l'animation du centre, vous profitez ici d'un cocon lumineux, fonctionnel et plein de charme.

Lumineux et bien pensé
Dès l'entrée, on est séduit par la clarté qui baigne l'ensemble du logement. Les grandes ouvertures en oscillo-battants, toutes équipées de vitrages traités pour préserver l'intimité, offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Un intérieur apaisant
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie cosy, idéale pour se détendre ou recevoir. La grande cuisine séparée, parfaitement aménageable, vous invite à la convivialité.
Côté nuit, une vaste chambre avec salle d'eau attenante (douche spacieuse, vasque, fenêtre) complète ce lieu pensé pour le bien-être.

Deux entrées indépendantes : flexibilité totale
L'une donne après l'entrée sur la pièce de vie : parfaite pour une activité libérale ou pour créer un espace de travail distinct.
La seconde, côté chambre, offre une entrée privative idéale pour un usage résidentiel tranquille ou une activité à double accès.

Les plus :
En hypercentre mais dans une rue calme
Proximité immédiate des commerces, marchés, restaurants
Possibilité d'exercer une profession libérale calme sans nuire au voisinage et à l'espace privé
Ambiance cocooning, idéale pour poser ses valises ou accueillir une petite clientèle
Deux caves voutées complètent ce bien
panneaux solaires qui compensent 1/3 de la consommation annuelle d'électricité
Appartement tempéré qui garde aussi bien le chaud l'hiver que le frais l'été

Que vous cherchiez un pied-à-terre central, un espace de travail paisible ou un joli chez-vous à deux pas de tout… cet appartement rare coche toutes les cases.

Envie de découvrir ce petit havre de paix en plein centre ? Contactez-moi pour une visite.

Cette annonce référence 296213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BLAU (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]019.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 306,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/12/2022
Score DPE : 348 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr