Maison de village avec local commercial

Située dans le pittoresque village de Montolieu, à seulement 20 minutes de Carcassonne, cette maison de village avec local commercial offre un cadre de vie idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'activité touristique/artisanal
Surface totale : 120 M2

Au RDC : Un local commercial, un attelier, une réserve, un placard sous escalier, un WC,
Au 1er étage : Une chambre, une pièce bureau, une salle d'eau, un WC,
Au 2ème étage : Une salle à manger, une cuisine, un cellier, un balcon avec vue exceptionnelle

Grande porte fenêtre sur rue passante. Idéal pour librairie, galerie d'art, atelier, boutique ou autre activité artisanale

Caractéristiques : Toiture en bon état. Fenêtres double vitrage. Chauffage électrique

POINTS FORTS :

Emplacement touristique prisé (Village du Livre)

Flux régulier de visiteurs toute l'année

Cadre de vie paisible, ambiance artistique et culturelle

Potentiel locatif ou commercial intéressant

Prix de vente : 230000] € (FAI)

Cette annonce référence 305325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ORTEGA (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 98219866500019.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr