Appartement

22570 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ — Souplex avec terrasse & parking privé, à 50 m de la plage du Val André

effiCity et Aurélie Collet vous présentent, en EXCLUSIVITÉ, ce souplex de 30,85 m² Loi Carrez (au sol : 32,68 m²), avec petite terrasse végétalisée et parking privatif, situé à 50 mètres de la digue du Val-André, dans l'une des stations les plus dynamiques de Bretagne.

Avant même d'entrer, une terrasse végétalisée, orientée Sud-Ouest, accueille les retours de plage, les cafés du matin et les fins de journées d'été. Puis on découvre un intérieur fonctionnel, parfaitement adapté au bord de mer.

Un intérieur organisé sur deux niveaux

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie sobre
• Cuisine ouverte

Depuis le séjour, on descend par l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit.

Souplex ventilé (VMC)
• Chambre indépendante
• Salle de bains avec WC

Un espace simple, facile à entretenir, idéal pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière.

À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement des huisseries, pour optimiser le confort thermique et moderniser l'ensemble.
Un très bon potentiel d'amélioration pour un investisseur ou un futur occupant.

Un atout rare au Val-André : le parking privatif
L'été, c'est un luxe : se garer directement chez soi, même en pleine saison.
Pour un investisseur, c'est un atout rentable et différenciant.

Un emplacement qui fait toute la différence

On sort.
On marche 50 mètres.
On est sur la plage.

Les commerces, la digue, les restaurants, tout se vit à pied.

Et la demande touristique explose entre 2023 et 2025 :
• +23,4 % de nuitées,
• +21,1 % au 2ᵉ trimestre,
• +17,9 % au 3ᵉ trimestre

Pléneuf-Val-André vient d'être labellisé Destination d'Excellence,
devenant le 1er Office de Tourisme de Bretagne à obtenir cette distinction,
avec une note d'accueil de 97,59 % et 99,26 % en tourisme durable.

Un signal fort pour les investisseurs : la station attire, et continue d'attirer.

Copropriété saine & charges maîtrisées
• La copropriété compte : 33 lots au total
• Charges annuelles : ≈ 1 200 € / an
• Taxe foncière : ≈ 400 € / an
• Aucun plan de sauvegarde
• DTA copropriété : amiante RAS

Idéal pour :
• Investisseurs saisonniers — Meublé touristique
• Pied-à-terre bord de mer

Vendu meublé

Envie de visiter ?
Aurélie Collet — effiCity
Votre conseillère immobilière à Pléneuf-Val-André
[Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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