À vendre Maison familiale de caractère à Matzenheim (186 m2) avec jardin arboré

'SOUS COMPROMIS'
A Matzenheim, à 5' d'Erstein, dans un environnement verdoyant, cette charmante maison des années 1950 offre un cadre de vie agréable et spacieux, idéal pour une famille.
D’une surface habitable d'environ 186 m2, elle s’élève sur trois niveaux et se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : un vaste séjour/salle à manger de 36,50 m2, une cuisine attenante ouvrant sur une agréable terrasse de 16 m2 sans vis à vis, ainsi qu’une première chambre (bureau) et un WC.
- À l’étage : une salle de bain, trois chambres et un bureau en enfilade, parfait pour le télétravail ou les besoins d’un espace supplémentaire.
- Au dernier niveau : une cinquième chambre, un magnifique salon lumineux avec une vue dégagée sur les vosges et un espace nuit en mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement (espace détente, atelier, bibliothèque…).
Le tout est complété par un sous-sol fonctionnel avec : un emplacement de stationnement couvert, une pièce de jeu et une cave.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain arboré.
Prestations complémentaires :
- Chauffage au gaz (chaudière)
- Fenêtres en double vitrage
- Connexion fibre optique installée et prises Ethernet RJ45 dans les pièces.
Dans le village : commerces, gare, écoles, collège privé, maison de la santé, ....
Une maison pleine de potentiel, mêlant le cachet de l’ancien et le confort moderne.
À découvrir sans tarder !
Chauffage gaz, 'CLASSE ENERGIE : E/296 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : D/49 /kgCO2/m2/an'
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4045 € et 5473 €.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023.
Coût réel gaz 2024 : 2981 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 397.000 euros, honoraires : 3,93 % TTC inclus charge acquéreur (382.000 € hors honoraires).

Une visite de la propriété vous permettra de découvrir tout le potentiel que cette demeure vous offre pour réaliser votre projet immobilier.
Contactez Brigitte DEHEDIN au [Coordonnées masquées]