A vendre au cœur du centre-ville de cognac - maison de charme - 256 m2 - 12 pièces

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cognac, cette élégante maison de ville offre un cadre de vie privilégié pour votre famille, à seulement quelques minutes à pied du marché, des écoles, lycées et de la gare. Une adresse rare où tout se fait à pied, alliant confort, fonctionnalité et authenticité.

Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises et commencer à écrire votre histoire.

La maison tourne autour d’un jardin clos d’environs 100m2, arboré et parfaitement orienté sud-est, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

Avec environ 256 m2 habitables répartis sur deux niveaux, elle offre aujourd’hui 4 chambres (avec possibilité d’en créer jusqu’à 6 selon vos besoins), 3 salles d’eau, 3 WC et de très beaux volumes lumineux.

Dés l’entrée vous serez séduit par son escalier en pierre, un élément rare et prisé, la salle à manger ne manque pas de cachet avec de beaux planchers et sa cheminée ancienne, le salon de 30m2 dispose d’une cheminée fonctionnel et d’un accès direct au jardin, une spacieuse cuisine moderne, équipée d’éléments de qualité (plan de travail en granite noir, four à vapeur…) et un coin repas ouvrant également sur le jardin, qui dispose d’un second escalier menant à l’étage. Le deuxième salon, véritable pièce cocooning pour l’espace télévision et la détente. Le rez-de-chaussée dispose d’un toilette indépendant et d’un vaste local avec réserve (à vous approprier), ouvrant sur la rue et offrant de multiples possibilités (local professionnel, arrière-cuisine, garage…).

Au sous-sol, une grande buanderie avec chaudière de 2024 et une cave sur terre battue complète les prestations de cette maison.

Le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, dispose d’une cuisine d’été ou espace de rangement. Un devis est disponible pour une mini-piscine (10m2) ou un spa.

Un bien lumineux, chaleureux, proposant différentes ambiances et beaucoup de possibilités, au cœur de Cognac.
Une rare opportunité pour celles et ceux qui recherchent un espace convivial, le charme et la vie citadine.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 130 € et 6990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com