Chalet de charme à Bluffy, 74290
Niché dans un écrin de verdure, découvrez ce chalet de 69 m², entièrement rénové en 2022, alliant charme d'antan et modernité. Ce bien, composé de 3 pièces, vous offre un séjour lumineux de 33 m², deux chambres cocooning avec vue imprenable sur les montagnes, une salle de bains et deux WC séparés.
Profitez d'un terrain orienté Sud-Ouest, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un balcon complète cet espace extérieur, vous permettant d'admirer la beauté des paysages montagneux, (dents de Lanfon), vue sur le château de Menthon. Accès Le lac par Talloires a 20 minutes ,Annecy 74 000 a 30 minutes .
Côté équipements, cette maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel , un poêle a bois et d'un assainissement collectif. Trois places de stationnement extérieur sont également à votre disposition.Le chalet est classé en meublé tourisme 3 etoiles pour 4 personnes .
Situé à proximité des commodités, vous trouverez une crèche, une école maternelle et élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, un restaurant et un parc à moins de 10 minutes en voiture ou à pied. Une ligne de bus est accessible en seulement 10 minutes à pied.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74[Coordonnées masquées]16852
AC 74[Coordonnées masquées]00790.
SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 74[Coordonnées masquées]16 852 TVA intracommunautaire : FR9[Coordonnées masquées] ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5801
Niché dans un écrin de verdure, découvrez ce chalet de 69 m², entièrement rénové en 2022, alliant charme d'antan et modernité. Ce bien, composé de 3 pièces, vous offre un séjour lumineux de 33 m², deux chambres cocooning avec vue imprenable sur les montagnes, une salle de bains et deux WC séparés.
Profitez d'un terrain orienté Sud-Ouest, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un balcon complète cet espace extérieur, vous permettant d'admirer la beauté des paysages montagneux, (dents de Lanfon), vue sur le château de Menthon. Accès Le lac par Talloires a 20 minutes ,Annecy 74 000 a 30 minutes .
Côté équipements, cette maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel , un poêle a bois et d'un assainissement collectif. Trois places de stationnement extérieur sont également à votre disposition.Le chalet est classé en meublé tourisme 3 etoiles pour 4 personnes .
Situé à proximité des commodités, vous trouverez une crèche, une école maternelle et élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, un restaurant et un parc à moins de 10 minutes en voiture ou à pied. Une ligne de bus est accessible en seulement 10 minutes à pied.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74[Coordonnées masquées]16852
AC 74[Coordonnées masquées]00790.
SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 74[Coordonnées masquées]16 852 TVA intracommunautaire : FR9[Coordonnées masquées] ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5801
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
C
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E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 69m² à bluffy
600 000 €
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