Juvignac - villa 5 pièces 170m2, piscine, proche tramway et commodités

CHARME, FAMILLE, PISCINE, CALME, AUTHENTICITÉ, LUMIÈRE, ESPACE, OPPORTUNITÉ, LA PLAINE
KHI - Karl Hugues Immobilier by Keller Williams Guylène Bergé vous propose de découvrir, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre-ville et du tramway, cette élégante villa provençale en pierre de taille d’environ 170 m2. Implantée dans une impasse, elle bénéficie d’un cadre paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale sereine.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 47 m2 baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest. Le séjour-salle à manger offre de beaux volumes et une cheminée fonctionnelle, parfaite pour créer une atmosphère chaleureuse durant l’hiver. Cet espace se prolonge naturellement vers une véranda de 20 m2, véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour profiter de repas en toute saison avec une vue dégagée sur la piscine. La cuisine indépendante de 17 m2, récemment rénovée avec des prestations de qualité, s’ouvre sur une agréable terrasse extérieure agrémentée d’un barbecue en brique.
Le rez-de-chaussée propose également une entrée avec rangements, une suite parentale climatisée disposant d’un dressing ainsi qu’une salle de bains entièrement modernisée avec baignoire, douche et W.C.. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards, d’un espace de jeux aménagé sous combles pouvant facilement être transformé en une quatrième chambre en enfilade, d’une salle d’eau vintage et d’un W.C. indépendant.
À l’extérieur, le terrain arboré de 700 m2 où vous trouverez une piscine et son pool house, des espaces de rangement pratiques, un double compteur d’eau (jardin et piscine) ainsi qu’une terrasse conviviale propice aux moments de détente et de partage. Un grand garage permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de stockage supplémentaire, et un second stationnement est possible à l’intérieur de la propriété.
Ce bien rare combine parfaitement calme, confort et proximité des commodités. Idéal pour une famille souhaitant s’installer à deux pas de Montpellier, avec un accès autoroute en seulement 5 minutes et la gare ainsi que l’aéroport à environ 20 minutes. La commune de Juvignac offre un cadre de vie complet avec le centre commercial des Portes du Soleil, les transports en commun à 300 m (La Plaine L25), le tramway, ainsi que les écoles des Garrigues Simone Veil, Nelson Mandela et le nouveau collège.
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Honoraires à charge vendeur. Consultez nos annonces sur https://www.berge-immo.com/DPE D (202) / GES B (6), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2350€ et 3220€. Taxe foncière 2025 : 4108€.Possibilité d’un accompagnement en gestion locative, fort de 30 ans d’expérience.
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