Cagnes-sur-mer · val fleuri · 3p grande terrasse

EXCLUSIVITÉ · COUP DE CŒUR · INVESTISSEMENT

Cagnes-sur-Mer, quartier Val Fleuri, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Beau 3P de 65 m² en angle, situé au 1er étage, avec triple exposition.

Hall d’entrée.
Séjour et chambre ouvrant sur une grande terrasse plein Sud d’environ 40 m².
Cuisine équipée avec buanderie sur balcon.
Deuxième chambre sur balcon.
Salle d’eau.
WC indépendant.

Parking et cave complètent ce bien.

Appartement vendu loué :
– bail nu de résidence principale récemment signé ;
– loyer actuel : 1 375 € hors charges + 120 € de provisions de charges, soit 1 495 € CC / mois ;
– loyers annuels : 17 940 € charges comprises (16 500 € hors charges).

Soit une rentabilité brute d’environ 5,3 % sur la base du loyer charges comprises
(≈ 4,9 % de rendement brut sur loyers hors charges), calculée sur un prix de 335 000 € FAI.
Bail loi 1989 signé 31/10/2025

Idéal investissement locatif dans un secteur recherché.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : en cours.
Procédures en cours : aucune.
Honoraires à la charge du vendeur.