Appartement 56m² à dunkerque

Appartement T3 loué + garage à vendre à DUNKERQUE, MALO-LES-BAINS, à proximité immédiate de la digue !

L'appartement de type 3 (avec balcon), d'une superficie de 56,31 m² loi Carrez, situé au 4ème étage et dernier étage de la copropriété (sur 12 étages), avec ascenseur.

Il se compose tel que :
Hall d'entrée (6,72 m²)
Placards de rangement (0,92 m² + 1,69 m²).
Séjour ouvert sur cuisine (22,76 m²)
Deux chambres (8,11 m² et 10,38 m²)
Salle de bain (3,90 m²)
WC (1,83 m²)

L'appartement dispose de sa terrasse (11,22 m²) directement accessible depuis le séjour.

L'appartement est vendu avec un garage ainsi qu'une cave.

L'immeuble date de 1993.

Le tout est actuellement loué par bail, moyennant un loyer mensuel hors charges de 799,73 € / mois.
Les charges réglées par la locataire sont de 92 € / mois.

Les charges restantes pour le propriétaire sont de 69,09 € / mois (207,28 € / trimestre).
Soit un montant total de charges de 483,28 € / trimestre (2025).

Les points forts de la résidence :
- résidence sécurisée ;
- ascenseur ;
- emplacement idéal à quelques mètres de la digue et du front de mer ;
- commerces / restaurants à proximité.

L'appartement est :
- soumis à la location ;
- chauffé par radiateurs électriques ;
- dotée de menuiseries en PVC double vitrage.

Taxe foncière 2025 : 1.347 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 218 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 6 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179.350 € (honoraires de négociation inclus), provision sur frais d'acte de vente : 15.100 €.