T4 annecy le vieux, quartier des pommaries

En exclusivité, dans le quartier calme et prisé des Pommaries, lignes de bus à proximité et 8 minutes à pied de la plage d'Albigny.
A 20m des commerces : poissonnerie, fromagerie, primeur, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac presse, banque... Le marché a lieu le mercredi en bas de l'immeuble.

L'appartement a été entièrement rénové en 2020, (fenêtres, sols, plomberie, électricité, peinture murs/plafonds, chaudière/chauffe eau électrique connectée, salle de bain, toilettes, cuisine équipée...) permettant a ses futurs occupants de s'y installer sans aucun travaux.

Situé en RDC surélevé (correspond à un 1er étage) d'un petit immeuble très calme de 8 logements.
Il est composé :
- d'une cuisine/salle à manger ouverte sur le salon, plan de travail en quartz terrazzo, un cellier permet de maximiser l'espace rangement.
- un salon ouvrant sur le balcon orienté sud/est et un jardin arboré réservé à la copropriété.
- une salle de bain avec carrelage en zellige, meuble vasque en teck et grande douche faisant aussi bain pour enfants très pratique. Accès à une buanderie avec baie coulissante donnant sur le grand parc arboré de la copropriété.
- des toilettes suspendus avec niche.
- trois chambres de 10/11m2.
- une bibliothèque et un grand placard dans le couloir offrent deux beaux espaces de rangement.

Un parking de copropriété avec barrière, un grand local à vélos et une cave de 10m² complètent ce bien.

Un garage de 16m² de plain-pied est disponible en supplément +45 000€

La toiture de l'immeuble a été refaite à neuf, les combles et caves isolées, le système de ventilation a été changé pour être plus performant.
L'isolation extérieure et le ravalement de façade commence en début d'année (aux frais des vendeurs).
Le logement est actuellement classé E.
Ces travaux permettront au logement d'être classé C ou D.

En somme, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un lieu de vie alliant confort, praticité et tranquillité.

Pour plus de renseignements contactez Guillaume DUPLEIX au [Coordonnées masquées] (agent commercial n°451 662 803)