Appartement annecy le vieux 4 pièce(s) 89.14 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une vente en VIAGER OCCUPE assorti d'un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple de 92 et 93 ans sur ANNECY (74640). Situé dans le quartier trés résidentiel d'ANNECY LE VIEUX, ce bien est le parfait compromis entre la maison et l'appartement. Doté d'une entrée indépendante avec sas d'entrée, cet appartement de type T4 en RDJ est composé au rez d'un garage, d'une buanderie, d'un vestiaire, d'un WC indépendant, d'un double séjour-salon donnant sur une véranda de 18m² et d'une cuisine indépendante avec un réduit. A l'étage, 2 chambres donnant accés au balcon exposé Ouest et une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié permet un accès rapide au centre-ville d'Annecy et aux grands axes autoroutiers en direction de Genève, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans. BOUQUET : 241.160 EUROS HAI RENTE VIAGERE : 1797 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente +20% en cas de départ anticipé des vendeurs. VALEUR VENALE : 490.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Frais de notaire : 27.100 Euros ( frais réduits) Charges de copropriété annuelles: 1318 euros dont 864 euros récupérables sur l'occupant (soit 454 euros/an restant à la charge du proprétaire). Le syndic ne fait pas l'objet de procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. REF : 35VO44 - DPE : en cours Montant annuel des dépenses d'énergie : CONTACT VIAGIMMO ANNECY Place des Romains - 8, rue Cécile Vogt Mugnier - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]