Maison marienthal - gries 4 pièces 140 m²

**** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER **** Située à Gries - Marienthal, cette authentique maison alsacienne datant des années 1900, entièrement rénovée en 1990, séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un fort potentiel d'évolution. Implantée sur une parcelle de plus de 12 ares, avec la partie arrière du terrain donnant directement sur la forêt, apportant une belle ouverture sur la nature. D'une surface de 119 m² habitables (140 m² au sol), la maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Disposition des espaces Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, une chambre de 14 m², une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un couloir / débarras. La cuisine et le couloir donnent accès à une spacieuse pièce de vie de 38 m², traversante et à double exposition, lumineuse et conviviale, avec la possibilité d'y installer un poêle ou une cheminée. A l'étage : Un dégagement dessert deux grandes chambres de 20 m² et 22 m². L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un grenier aménageable, offrant un potentiel de surface habitable supplémentaire. Annexes et potentiel : La propriété dispose d'une grange attenante de 80 m² au sol, idéale pour du stockage, un atelier ou un garage, mais offrant surtout un important potentiel d'agrandissement sur plusieurs niveaux. Le séjour au rez-de-chaussée ainsi que le grenier aménageable à l'étage étant mitoyens à la grange, il est envisageable de les faire communiquer afin d'agrandir significativement la maison (extension du séjour, création de chambres supplémentaires, suite parentale, etc.). La propriété dispose également d'une cave avec chaufferie, donnant accès au vide sanitaire créé sous la maison lors de la rénovation totale en 1990. Confort et équipements - Fenêtres bois double vitrage - Chauffage au rez-de-chaussée par radiateurs alimentés par une chaudière fioul - Chauffage à l'étage par radiateurs électriques - Isolation des murs par l'intérieur - DPE : classe D Les atouts - Maison alsacienne de caractère rénovée (hauteurs sous plafond confortables) - Parcelle de plus de 12 ares piscinable - Arrière de terrain ouvert sur la forêt - Beaux volumes existants - Fort potentiel d'extension grâce à la grange attenante Une opportunité rare sur le secteur de Gries - Marienthal, idéale pour un projet familial, une résidence principale évolutive ou un projet patrimonial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Visite virtuelle disponible sur demande. Besoin d'un financement ? Nous vous accompagnons avec des solutions sur mesure adaptées à votre projet. Note Google : 4,9 / 5 - plus de 432 avis clients satisfaits. (0.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine DURR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918952227 - Saverne.