NOUVEAUTÉ GRAND T2 DE 50 m² EN DERNIER ÉTAGE LUMIÈRE GARANTIE + BALCON + GARAGE MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX
Découvrez en exclusivité ce superbe T2 situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée. Un appartement rare sur le marché, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein OUEST et une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie recherché
Au coeur du quartier prisé Moulin à Vent, l'appartement se situe à quelques pas des commerces, écoles et de la ligne C16. Un emplacement idéal pour allier confort, proximité et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le confort
-Séjour spacieux de 21,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.-Cuisine de 9 m², indépendante mais modulable selon vos envies : possibilité d'ouverture-Chambre confortable de 10,20 m²
-Salle de bains fonctionnelle + WC séparé
La copropriété, construite en 1995, a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2024 : façades neuves, garde-corps modernes, entretien général impeccable.
Ce que vous allez apprécier :
-Dernier étage + Orientation OUEST : un soleil généreux toute l'après-midi-Garage fermé en sous-sol
-Stationnement libre dans la résidence
-Chauffage individuel gaz
-Double vitrage PVC
-DPE C : bonne performance énergétique
-Ascenseur
Données utiles
-DPE : 131 kWh/m²/an GES : 24 kgCO?/m²/an
-Estimation des dépenses d'énergie : 690 à 980 /an
-Charges annuelles : 1 009
-Taxe foncière : 884
-Copropriété : 51 logements aucune procédure
Prix : 138 000 garage compris (dont 5 000 d'honoraires à charge acquéreur)
Soumission des offres avant le 22/12/2025 à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées]
Merci de joindre votre mode de financement (simulation conseillée).
Vente encadrée priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.
Pour visiter ou en savoir plus :
Joffrey GINOUX
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Réf. : UG021945 Lot 32
Risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 . Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 et 980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Découvrez en exclusivité ce superbe T2 situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée. Un appartement rare sur le marché, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein OUEST et une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie recherché
Au coeur du quartier prisé Moulin à Vent, l'appartement se situe à quelques pas des commerces, écoles et de la ligne C16. Un emplacement idéal pour allier confort, proximité et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le confort
-Séjour spacieux de 21,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.-Cuisine de 9 m², indépendante mais modulable selon vos envies : possibilité d'ouverture-Chambre confortable de 10,20 m²
-Salle de bains fonctionnelle + WC séparé
La copropriété, construite en 1995, a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2024 : façades neuves, garde-corps modernes, entretien général impeccable.
Ce que vous allez apprécier :
-Dernier étage + Orientation OUEST : un soleil généreux toute l'après-midi-Garage fermé en sous-sol
-Stationnement libre dans la résidence
-Chauffage individuel gaz
-Double vitrage PVC
-DPE C : bonne performance énergétique
-Ascenseur
Données utiles
-DPE : 131 kWh/m²/an GES : 24 kgCO?/m²/an
-Estimation des dépenses d'énergie : 690 à 980 /an
-Charges annuelles : 1 009
-Taxe foncière : 884
-Copropriété : 51 logements aucune procédure
Prix : 138 000 garage compris (dont 5 000 d'honoraires à charge acquéreur)
Soumission des offres avant le 22/12/2025 à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées]
Merci de joindre votre mode de financement (simulation conseillée).
Vente encadrée priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.
Pour visiter ou en savoir plus :
Joffrey GINOUX
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Réf. : UG021945 Lot 32
Risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 . Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 et 980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2281-GINOUX
Bien en copropriété. Nombre de lots : 103.
Honoraires d'agence de 3.76% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 50m² à venissieux
138 000 €
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