Appartement 49m² à agde

Iad France - Olivier Bruaux ([Coordonnées masquées]) vous propose : Dans une résidence services dédiée aux séniors, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement T2 de 49 m² environ habitables, avec terrasse de 13 m² environ, constitue une opportunité d'investissement locatif stable et serein.
Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. L'entrée mène à un vaste séjour de 30 m² environ avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse exposée nord-ouest, avec vue dégagée sur les jardins de la résidence. La chambre spacieuse de 13 m² environ est dotée d'un grand rangement. La salle d'eau est moderne, avec douche à l'italienne, vasque simple, sèche-serviettes et WC intégrés.
Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un véritable atout en matière de confort et de praticité pour les résidents.
L'appartement est actuellement loué, offrant un rendement brut de 5 %. Le chauffage est individuel électrique, et le bien est équipé de volets roulants électriques ainsi que d'une VMC.
La résidence, conçue pour le confort des séniors, dispose de prestations adaptées : accès PMR, digicode, ascenseur, jardin commun et espaces de vie conviviaux favorisant la sérénité et le lien social.
Ce bien représente un investissement pérenne dans un environnement qualitatif, avec un locataire en place et un revenu locatif régulier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 294.25 ¤ par mois (soit 3531 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Bruaux EI (ID 53678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 59.
Quote part annuelle(moyenne) : 3531 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31817528)