Appartement 61m² à antibes

Iad France - Alexandre Rachel ([Coordonnées masquées]) vous propose : Superbe 3 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600)
Dans un environnement calme et résidentiel d'Antibes, cet appartement 3 pièces situé au 3 ? étage séduit par sa luminosité, son agencement équilibré et ses beaux volumes. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne, ce bien allie fonctionnalité et modernité.
D'une surface habitable de 60,85 m² environ, il se compose :
od'un séjour-cuisine spacieux de 27,65 m² environ, baigné de lumière,
ode deux chambres de 11,95 m² environ et 10,95 m² environ,
od'une salle de bains de 5,55 m² environ,
od'un WC séparé et d'un dégagement pratique.
L'espace de vie s'ouvre sur un balcon de 13,25 m² environ, exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil méditerranéen.
Une place de parking privative en sous-sol complète l'ensemble.
Le bien bénéficie d'un chauffage électrique individuel, pour un confort et une gestion des charges maîtrisés.
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? Données financières
oPrix de vente : 396 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 60,85 m² environ
oSurface extérieure : 13,25 m² environ (balcon)
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative
Le bien peut générer un loyer estimé à environ 958 ¤ par mois, soit une rentabilité brute d'environ 3,1 %.
Grâce à sa situation stratégique -- à proximité de Sophia-Antipolis, des axes principaux et du centre-ville d'Antibes --, ce logement attire aussi bien les familles que les actifs en quête d'un cadre de vie agréable et pratique.
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? Les points forts
oExposition sud-est très lumineuse
oGrand séjour de plus de 27 m² environ
oDeux chambres spacieuses et bien agencées
oBalcon généreux de 13 m² environ, idéal pour les repas extérieurs
oParking sécurisé inclus dans le prix
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oExcellent potentiel locatif et patrimonial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055435)