Appartement 44m² à antibes

Iad France - Alexandre Rachel ([Coordonnées masquées]) vous propose : Charmant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600)
Situé dans un environnement calme et résidentiel d'Antibes, cet élégant 2 pièces au 4 ? étage séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, il offre un excellent compromis entre confort, modernité et accessibilité.
D'une surface habitable de 44,2 m² environ, il se compose d'un :
oSéjour-cuisine spacieux de 19,5 m² environ, ouvrant sur un balcon de 10,5 m² environ,
oChambre confortable de 12 m² environ,
oSalle d'eau avec WC de 4,75 m² environ,
oEntrée pratique avec rangements.
L'appartement bénéficie d'une orientation nord-est, idéale pour profiter d'une lumière douce tout au long de la journée.
Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix.
Le chauffage électrique individuel assure une gestion simple et économe des charges.
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? Informations financières
oPrix de vente : 299 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 44,2 m² environ
oBalcon : 10,5 m² environ
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative estimée
Avec un loyer de marché estimé à environ 770 ¤ par mois, cet appartement offre une rentabilité brute d'environ 3,1 %.
Son emplacement stratégique, proche du centre-ville, des commerces et de Sophia-Antipolis, assure une demande locative constante et un potentiel de valorisation solide.
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? Les points forts
oSéjour lumineux avec accès direct au balcon
oChambre spacieuse et bien isolée
oBalcon de 10,5 m² environ, idéal pour les repas extérieurs
oParking en sous-sol inclus
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oExcellent rapport surface / prix dans un secteur prisé d'Antibes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32061965)