Appartement 93m² à antibes

Iad France - Alexandre Rachel ([Coordonnées masquées]) vous propose : Superbe 4 pièces avec double balcon et parking - Antibes (06600)
Situé dans un quartier calme et recherché d'Antibes, ce magnifique appartement 4 pièces au 4 ? étage offre un confort de vie rare grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses deux grands balcons totalisant 35,3 m² environ.
Ce bien est idéal pour une famille ou un investissement locatif haut de gamme sur un secteur porteur.
D'une surface habitable de 92,5 m² environ, il se compose de :
oUn séjour-cuisine spacieux de 41,3 m² environ,
oTrois chambres confortables de 12,05 m² environ, 11,55 m² environ et 11,15 m² environ,
oUne salle de bains avec WC de 6,45 m² environ,
oUne salle d'eau supplémentaire de 3,95 m² environ,
oUn dégagement pratique de 4,20 m² environ et un WC indépendant de 1,85 m² environ.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une belle luminosité toute la journée, et s'ouvre sur deux balcons accessibles depuis le séjour et les chambres.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.
Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et maîtrisée des charges.
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? Informations financières
oPrix de vente : 719 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 92,5 m² environ
oSurface extérieure : 35,3 m² environ (2 balcons)
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative estimée
Avec un loyer de marché estimé autour de 1 480 ¤ par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 2,5 %.
Son emplacement stratégique à proximité des commerces, des écoles et de Sophia-Antipolis garantit une demande locative solide, ainsi qu'une valorisation patrimoniale à long terme.
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? Les points forts
oSéjour spacieux de plus de 41 m² environ
oDeux balcons totalisant plus de 35 m² environ
oTrois chambres confortables
oDeux salles d'eau + WC séparé, un vrai atout pour la vie de famille
oParking sécurisé en sous-sol inclus
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oExposition sud-est offrant une belle luminosité
oExcellent rapport surface / confort / emplacement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32061967)