Appartement 107m² à mezy-sur-seine

Iad France - Isabelle Levieux vous propose : Opportunité d'investissement - Immeuble de rapport en monopropriété - Centre-ville de Meulan-en-Yvelines - Local commercial loué + 2 studios à rénover

Situé en plein centre-ville de Meulan-en-Yvelines, à seulement 600 mètres de la gare Ligne J et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d'environ 106,95 m² répartie sur trois niveaux.
Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien combinant revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

Description du bien

L'immeuble se compose de trois lots, offrant une combinaison attractive entre revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation :

oUn local commercial en rez-de-chaussée, en très bon état, actuellement loué 735 ¤ par mois, assurant un revenu immédiat et pérenne.
Aucun travaux à prévoir sur cette partie.

oDeux studios aux étages, à finaliser en rénovation :
oStudio de 23,84 m², avec un potentiel locatif estimé à 500 ¤ HC / mois
oStudio de 20,51 m², avec un potentiel locatif estimé à 450 ¤ HC / mois

Après travaux, l'immeuble pourra générer une rentabilité attractive, grâce à la forte demande locative sur le secteur.

Atouts et potentiel

oImmeuble en monopropriété
oRevenus existants grâce au local commercial
oFort potentiel de valorisation après rénovation des studios
oProjet modulable selon stratégie patrimoniale ou locative
oSecteur recherché par les locataires
oRevenus locatifs mixtes (commerce + habitation)
oEmplacement central et pratique

Environnement et accessibilité

oCentre-ville de Meulan, tous commerces à pied
oGare Ligne J à 600 m, accès rapide vers Paris
oSecteur recherché par les locataires pour sa praticité et son accessibilité

Conclusion

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu existant existant tout en optimisant la rentabilité globale grâce à des travaux ciblés.
Un emplacement stratégique et un potentiel d'optimisation attractif pour un rendement locatif solide à terme.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348583)