Maison 146m² à couzeix

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Maison de caractère rénovée avec prestations de qualité - Piscine & parc paysager - Couzeix

Située sur la commune très recherchée de Couzeix, dans un secteur résidentiel calme et apprécié pour sa qualité de vie, cette belle maison des années 70 entièrement rénovée avec goût d'une surface habitable d'environ 146 m², bénéficiant d'un sous sol complet, édifiée sur un terrain plat et paysager de 2 048 m², avec piscine.

Un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Limoges et la qualité de ses infrastructures, des commodités, des écoles, commerces, professionnels de santé : médecins, infirmiers, pharmacie et des axes principaux, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Le terrain est entièrement clos avec une allée charretière goudronnée, un portail et un portillon électriques, ainsi qu'un garage en sous-sol.

Intérieur : confort, volumes et luminosité

Dès l'arrivée, vous serez séduits au rez de chaussée par une entrée spacieuse qui dessert harmonieusement les espaces de vie :

- Cuisine moderne, entièrement rénovée, fonctionnelle et très lumineuse

- Salon / salle à manger en L, chaleureux et convivial, bénéficiant d'un insert, pour une ambiance cosy et des économies d'énergie ainsi que deux grandes portes vitrées ouvrant sur l'extérieur

Accès direct à une belle terrasse d'environ 30 m², idéale pour les moments de détente et de réception

- 1 belle chambre lumineuse,
- 1 salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, récemment rénové, vous trouverez :
- 3 chambres et 1 bureau mansardés apportant charme et caractère
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant

Prestations techniques & rénovation

L'ensemble des travaux de rénovation a été réalisé il y a environ 5 ans, garantissant une maison clé en main :

- Toiture entièrement refaite
- Isolation complète, incluant isolation sous tuiles et isolation des combles par projection
- Électricité entièrement refaite
- Huisseries neuves
- Parquet dans les chambres
- Radiateurs neufs
- Pompe à chaleur air / eau, encore sous garantie
- Fibre optique
- Diagnostique de performance énergétique B

Extérieurs : un véritable havre de paix

- Un parc paysager agréable et intimiste
- Une piscine au chlore 8 x 4 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours
- Tout à l'égout

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le confort et le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 390000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348591)